第332章 新界囤地计划

第332章 新界囤地计划 (第2/2页)

另外面积可以适当拿大一点，这样以后扩大规模也容易，养殖的时候，卫生风险也低一点。”
　　
　　沙田镇，在这个时代，自然是没什么开发的，但其在70年代就会成为港府重点开发的城镇之一，因为港府准备将这里建成大型的居住城镇。
　　
　　其最著名的项目，就是沙田第一城，这个项目是未来香港四大家族在历史上唯一一次一起合作的大型项目，不过这块地在哪，杨文东就不知道了。
　　
　　现在自己早一步过去囤地，先将优质位置买了再说，还能配合家乐福的商业计划。
　　
　　“好的，那我就选择在沙田拿地。”郑志杰说道：“我这边会马上再与港府地政署及农业局协商这件事。”
　　
　　“行。”杨文东点点头，又问：“刚刚你说到第一期计划，那后面还有多大的扩张计划？”
　　
　　郑志杰说道：“这一点我也与一些养殖专家联系过，他们的意思是只要资金足够，那年养殖100万只都不是问题，因为香港内部是需要这么多数量的鸡与鸡蛋的。
　　
　　不过，他也建议，哪怕是第一期，也得一步一步的来，开始顶多养个几万只，而且还要分开来养，等所有员工熟悉了之后，再逐步扩大规模。”
　　
　　“100万？”杨文东想了想说道：“一只鸡的平均周期多长？”
　　
　　郑志杰回道：“差不多6个月左右。”
　　
　　这个时代，也没有速成鸡，激素可能也有，但如果没有大规模普及使用，那成本可能比养鸡还要高。
　　
　　杨文东点点头说道：“那一年200万只鸡出笼？香港300万人口，这个数量也不算很多吧？”
　　
　　郑志杰笑道：“杨生，这看起来是不多，但这活鸡供应，我们也不太可能控制整个市场，无论是华润还是东南亚那边，跟我们也都会是竞争关系。
　　
　　如果哪一天，香港市场需求变大，或者我们的最终成本比进口鸡或者鸡蛋要低，那再扩大规模？不过即使再扩大规模，也不能放在一起，主要是考虑到卫生风险”
　　
　　“嗯，那行，这些事情你们自己根据市场来决定吧。”杨文东点点头说道。
　　
　　其实活鸡或者新鲜鸡肉的市场是有限的，因为运输成本太高了，但如果加工成方便运输的油炸鸡肉、零食甚至香肠、火腿肠等等，那运输成本就低多了。
　　
　　在这个时代，这些东西也不是很常见，或许也会有商机，但这就需要等到自己有着足够的肉食供应，才能考虑，不然再有创意也没用。
　　
　　“好的，我会尽快拿下这块地。”郑志杰答应道。
　　
　　一周后，郑、刘二人再次前来。
　　
　　郑志杰汇报说道：“杨生，我与刘生已经跟伍家兄弟定好了入股资金，一共是420万港元，获得30%的股份，这个资金会直接成为未来合资公司的款项。”
　　
　　“那就是总市值1400万？”杨文东立刻心算了下，得到了自己的答案。
　　
　　“是的，我们之前对美心食品的总估值为980万港元，按照协议要求，入股的资金伍家兄弟不得单独拿走，所以全部入了公账。”郑志杰解释说道。
　　
　　“那行，这个价格我会再安排总部与三方审核去查一下。”杨文东点点头说道。
　　
　　不管信不信任手下，涉及到大的投资，他都会找总部与三方调查的。
　　
　　其中总部这边与各个分公司基本上是没有什么单纯的生意往来的，也不容许结交，这是硬性规定，从而相互之间可以制衡监督。
　　
　　至于三方，就更是独立在外了，单独对杨文东负责，对大型收购、集团子公司或供应商内部审计等等。
　　
　　内部人或者外部人也别想提前勾结，因为选哪一家去参与审核，都是杨文东临场决定，他自己提前都不知道，内部身边人也不知道具体情况。
　　
　　“好的。”郑志杰又说道：“另外我还联系了东亚银行，他们愿意对美心食品提供600万港元的支持，利息也比市场低，如果后续还需要，也是可以再商量的。”
　　
　　“行，这个美心那边自己决定，只要经济上没有重大风险就行。”杨文东道：“让他们尽快扩张，我倒是希望看到怡和也跟上了。”
　　
　　“没问题，伍家兄弟现在野心可是很大的。”郑志杰笑说道。
　　
　　杨文东道：“那就好。”
　　
　　郑志杰又说道：“杨生，沙田那块地，我们已经拿下来了，一共，35万尺地，港府批的是农业畜牧用地，加上位置较偏，一元一尺。”
　　
　　“一共才35万？”杨文东笑了笑：“行，那就买下来，然后后面该怎么做就怎么做。”
　　
　　农业用地的价格比工业用地还要便宜多了，以后改商业用地也是需要补差价的，不过这不重要，重要的是，自己掌握了这块地，那以后，到了合适的时机，再补差价就行了。
　　
　　不过沙田这个地方，十年内应该不会被大规模开发，那自己这边就先安心做个小型牧场就可以了。
　　
　　等以后有经验了，还可以在新界继续囤地做养殖，哪怕养殖本身不赚钱或者亏钱都无所谓，囤的地未来价值够高就行。
　　
　　再说，如果将农业品再竖向扩张，比如养猪之后再做香肠或火腿肠加工厂，也不可能亏了。
　　
　　“好。”郑志杰答应说道。
　　
　　“嗯”杨文东点点头，又说道：“对了，老郑，有两个人你去帮你查一下，叫做李兆基与郭德胜，我要他的全部资料。”
　　
　　未来香港的四大家族，其中李嘉成、郑宇彤他已经见过了，他们这两人的事业都算有成，想投资也不太容易，而另外两个，他就没在上流社会听过，这就说明还没有起势。
　　
　　可毕竟自己脑子里没有百度百科，他也只知道这两个人名字，在60年代他们在哪？做的什么生意就不知道了。
　　
　　“李兆基、郭德胜。”郑志杰没有多问，答应道：“好的，我这就去调查一下。”
　　
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