第27章 金融乱局下的暴利！

第27章 金融乱局下的暴利！ (第2/2页)

“贾磊你这话说的我爱听，凭我的本事三个月肯定能挣到2千万就和玩儿一样。那我就听你的，只贷三个月！”阿飞被贾磊一夸，立刻充满雄心壮志的说。
　　
　　“我相信你！”贾磊点头说，激将法的成功让他心里终于松了一口气。
　　
　　“对了古主任，你们银行这么轻易的就放款没问题吗？万一贷款的人以后要是还不上钱怎么办？”贾磊问，他想借着这个机会和古主任打听一下岛内各家金融机构的形式。
　　
　　“哈哈！这你就不要担心了，我们银行很看好海岛的房地产市场，在放款前都是核查过贷款人身份的，绝对不会出现贷款人还不起款的。而且按照国家规定，这些贷款人都是要有抵押品的！”古主任不在意的说。
　　
　　“但是现在海岛上有这么多家金融机构，我觉得有点儿太乱了？你不觉得吗？”贾磊问，而且大部分人的抵押品都是海岛的房产。
　　
　　“因为大家都知道这里能发财，所以全国的金融机构都来这里掘金了！要不然我们银行也不会这么重视飞总这种优质客户了，实在是海岛的金融机构太多了，好客户都要抢的。”古主任苦笑说，贾磊这时也不知道该说什么好了。
　　
　　“古主任既然合同已经谈妥了，咱们就别提这些公事了。走，咱们去吃饭吧！”阿飞看到气氛有些不好立刻说。
　　
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　　话说90年代初去国内的金融市场才刚刚开始发展，所谓的金融秩序就是混乱的无秩序时期。
　　
　　什么叫没有金融秩序呢，主要表现就是银行系统违规拆借，地方政府、企业以及个人非法集资，金融机构以许诺高息、违规吸收存款，金融监管混乱、恶性事件频发、某些金融机构甚至为了逃避政府监管账外经营……
　　
　　除了上面的那些金融领域的乱象以外，当时国内还有许多极具华夏特色的金融机构。
　　
　　当年除了银行类的正规金融机构外，地方政府和某些企业还会乱设金融机构，违法违规办理金融业务。
　　
　　地方政府和有关部门会暗中拿着自己的小金库和集资款，设立了各种基金会、互助会、储金会、股金服务部、结算中心、投资公司等机构，非法或变相从事金融业务。
　　
　　当时的四大行还没发展起来，每家银行下属的营业网点都不足百家，根本不能满足全国的市场需要。
　　
　　所以93年代国内的银行多属于地方性质的商业银行和农村信用社，那些机构上面没人监管、发放贷款都由自己说了。
　　
　　唯一能算得上监管部门的就是地方政府了，但是地方政府监管银行时总会免不了帮有些企业和关系户乱打招呼的，结果……
　　
　　呵呵！你们懂的！
　　
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　　贾磊看到阿飞这么轻易的就贷到了2000万，不由自主的就想起了上辈子曾经见过的一份报告。
　　
　　那篇报告上说在90年代初期，由于没有得到有效监控、海岛房地产业盲目发展于是就开始出现泡沫。
　　
　　据说，当时有两个“70%”！
　　
　　即进入海岛的资金70%投资于房地产，投资于房地产的资金70%来自银行贷款和信托资金。
　　
　　至于投入房地产泡沫剩下的30%的资金，则来源于个人投资和地方政府的非法集资、以及各种混乱的金融机构投资。
　　
　　当然，这其中也包含了来自港澳台以及东南亚的国际炒家……
　　
　　4月末的时候正是海岛房地产最热的时候，阿飞拿着这2000万原本是想买地的，但是贾磊没同意。
　　
　　“你想一想，你买块地出图纸、盖房子怎么也要三四个月吧，那时候你的还款期早就过了，要多给银行不少利息呢。不如你拿着这笔钱直接炒房吧，就像我们炒股一样快进快出、多倒几回手肯定能挣大钱的！”贾磊提议说。
　　
　　几个月以后海岛房地产泡沫就破裂了，这时候要是买地皮就真的砸在手里了！
　　
　　“你说的对，盖房子挣得虽然多但来钱慢、操心的事儿也多！我不如炒房了……”阿飞点点头说。
　　
　　“炒房好，那我们这就出去找房源吧！”洪晨点头说。
　　
　　“你们打算买什么房？”贾磊皱着眉头问。
　　
　　“什么房子便宜买什么，什么房子能挣钱就买什么？现在街上的布告栏里到处贴着房产交易消息，我们去那转转吧！”金山兴奋的提议说。
　　
　　“你走开！街头巷尾的房子都是一套两套的小生意，爷我还看不上眼。我手里可是有2000万呢，咱们直接去买整栋楼来炒那才过瘾。”阿飞得意的说。
　　
　　“看你这样兴奋，难不成是有目标了？”贾磊问。
　　
　　“有啊！琼州湾那边有一处海滨度假区正在开发，才建了两层、每平米只要5600块，我打算到那里去买1栋楼。”阿飞得意的说。
　　
　　“才建到两层的那不是期房吗？这不妥！”贾磊摇摇头说。
　　
　　“这有什么不妥的？”阿飞问。
　　
　　“这种房子没办房产证、很可能出现1房两卖，开发商卷款跑路等各种事情，万一中途出了什么差错，转手的时候很容易就成了烂尾楼。到时候你会吃上官司的！”贾磊警官他说。
　　
　　“飞哥贾磊说得对！大家都是炒房的，谁买下这个房子以后还有闲心继续盖呀，万一开发商拿着钱跑了怎么办？”洪晨点头说。
　　
　　“那你说不能买期房我们该买什么房？”阿飞问。
　　
　　“我前两天坐车路过的汇宇金城时发现他们有2栋楼已经快要完工了，不如咱们就去买它吧。”贾磊想了想说，至少在他印象里这2栋楼最后没成为烂尾楼。
　　
　　不过它的难兄难弟们可就没这么好的运气了，这家房地产开发公司后来开发的后面的几栋楼，因为没钱装修最后成了烂尾楼。
　　
　　“汇宇金城，这地方我听说过！地方好、交通方便、附近还有一个风景湖，就它吧！”阿飞听了以后立刻拍板决定了。
　　
　　汇宇金城这个楼盘可是当年的黄金楼盘，在整个海口都特别有名的！
　　
　　对于开发商来说能够买下1栋楼的大买家自然要比那些零散的小买家要好，所以贾磊和阿飞带着支票过去以后，很容易的就用2000万买下了其中的1栋楼。
　　
　　1993年5月
　　
　　天气热了、海岛的房地产市场也更热了，贾磊估摸着时间差不多了就劝阿飞把手里的楼卖掉，阿飞在投资这种事上一像信任贾磊的，于是他就把刚买到手一个月的汇宇金城的房子卖掉了。
　　
　　这时海岛的房价已经暴涨到每平米6500元了，阿飞的这栋楼卖了2600万，现在距离阿飞买楼才过一个月的时间，这一买一卖间阿飞就足足赚了600万！
　　
　　可见海岛的房地产当年是多么暴利啊！
　　
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